商品房预售制度的推行促进了房地产市场的发展，但也容易引发纠纷。购买者可能会发现购房标的与宣传不符，开发商不能办理产权证或按期交房等违约行为。解决方法是通过法律途径维护自己的权益。

  单位集资房和已参加房改的公有住房有一定的限制条件，但有些职工为了购买新商品房可能私下出售，导致买卖行为无效。有关政策的缺失也会引发纠纷。解决办法是制定有关政策，加强监管，确保交易合法有效。

  房屋买卖时必须办理变更登记和交纳税款，但有些人为逃避税款，不办理变更登记。当房价上涨或遇到房屋拆迁时，可能会引发纠纷。解决办法是加强税收管理，加大对违背法律规定的行为的处罚力度。

  商品房出售过程中，可能因出售方违约而引发纠纷，如面积不足、质量瑕疵、不出具发票等问题。买房人未能按时支付房款也可能引发纠纷。解决办法是加强对开发商的监管，确保商品房交易的合法性和公正性。

  随着房屋升值和拆迁，房地产权属纠纷逐年增加。这类案件多发生在家庭内部或亲朋之间，双方往往互不让步，案件举证难。解决办法是加强法律宣传，提高公民的法律意识，促进和谐解决纠纷。

  商品房出售后，物业管理成为易发生纠纷的领域。双方权利和义务不明确，导致业主欠交物业管理费、财产丢失、维修维护等问题。解决办法是完善物业管理制度，加强业主权益保护。

  相邻权纠纷主要涉及采光、通风、排水、通行等问题。不动产相邻方通常依法主张权利，要求侵权方赔偿相应的损失。近年来，这类案件有向行政案件转化的趋势，当事人认为政府规划管理侵害了他们的合法权益。解决办法是加强规划管理，确保合法权益的保护。