由贵州省某市某开发商主导建设的房产项目，于2012年年底正式动工，在该项目发售时向买受人许以重利，并承诺将采取售后返租的形式按期支付业主相应的租金。在开发商的诱导下，多位业主纷纷与其签订了商品房买卖合同以及不同的售后返租合同，其中有以租金抵房款、以商铺年限抵房款、单独履行等多种形式。除此之外，开发商不仅不允许委托人实地查看购买的商铺，还约定在租赁托管期结束后，以120%的价格对商铺进行回购。然而，在签订的“免费”租赁期结束后，开发商起初仅是在多次催促后支付租金，后期直接拒不支付任何租金。而随着开发商的违约行为日益加剧，商铺业主们的权益也日益受损，大多数业主都曾采取过信访、民事诉讼的形式，试图主张自己的合法权益，但均以失败告终。时至2022年，多位业主最终决定寻求专业法律服务的帮助。此后，维权业主走访多家律所，了解过不同的维权方案后，最终决定将案件委托至

  2022年10月中旬赵国兵律师正式接受委托介入案件，通过数日的调查整理，很快就完成了委托人信息及诉求的统一整理。赵国兵律师围绕委托人退款退铺的根本诉求制定了维权方案，并决定率先采取政府信息公开的形式进行取证。随后，案件在赵国兵律师的主导下，向当地辖区内的八个部门申请了政府信息公开，针对案涉项目进行了细致入微的考证，时至2022年12月初步完成了取证工作。经过赵国兵律师的细致筛查，发现披露的政府信息公开材料中，仍有部分归属于当地住建局的材料未进行完全公开。

  在首次取证初步完成后，为了更好的维护委托人的合法权益，次年一月份，赵国兵律师再次总结材料，将当地住建局列为被告，针对政府信息中未予公开的部分材料进行了起诉，要求住建局按照委托人的要求公开该部分。首次政府信息公开之诉尚未作出判决前，赵国兵律师结合多年来办理商铺维权案件的经验，以及吴少博律所多次就案情研讨的结果，向当地住建局寄送了《履行法定职责申请书》，要求当地住建局对涉案开发商的违法行为进行查处。而住建局在收到申请书后，超时未作出任何处理。鉴于当地住建局的行为，2023年9月赵国兵律师提起了第二次诉讼，诉请当地住建局针对案涉开发商存在的违法行为进行相应查处。

  随着案件的首次诉讼取得了胜诉，当地住建部门决定主动与我方开展协商，给权益受损的委托人一个合理的答复。在赵国兵律师的主导下，自2023年9月开始，委托人们与当地住建局进行了为期三个月的协商调解。凭借着赵国兵律师丰富的协商调解经验，当地住建部门最终作出了退铺退款的解决方案，并随着委托人的撤诉，完成了全部退房。至此，案件在赵国兵律师的代理下，顺利取得了圆满的结局，委托人退铺退款的核心诉求得以实现。

  “售后返租”这种销售手法曾一度被开发商用于加速存量房产的销售，但其中的高回报承诺往往让购房者忽视了长远的潜在问题。签约过程中，双方的权利并不对等，后续租金支付困难的情况屡见不鲜。因此，我国已明确立法禁止采用这种销售模式。购房者需保持冷静，审慎投资。若不幸购买到这类问题房屋，应尽快咨询专业的法律服务团队介入维权。

  本案中，赵国兵律师凭借着丰富的类案处理经验，在维权过程中始终秉持着律师的职业操守，时刻以委托人的权益为第一优先级。通过扎实的法律功底及成体系的诉讼维权策略，经过先后两次诉讼及多次协商，最终达成了委托人退铺退款的根本诉求。返回搜狐，查看更多